The best Side of ที่ดิน

เช่น อาคารพาณิชย์ ห้างสรรพสินค้า พื้นที่ขายของให้เช่า ตลาด อาคารสำนักงานสำหรับการดำเนินธุรกิจ

รายได้เป็นศูนย์ขณะถือครอง: ที่ดินเปล่าไม่ได้สร้างรายรับอะไรเลยจนกว่าจะพัฒนา ถ้าเราถือไว้นาน เงินก็จม แถมต้องจ่ายภาษีและค่าดูแล (ตัดหญ้า ล้อมรั้วป้องกันคนบุกรุก) ไปเรื่อย ๆ

ทรัพย์สินอื่นๆที่ติดอยู่กับที่ดิน มีลักษณะเป็นการถาวรหรือประกอบเป็นอันเดียวกับที่ดินซึ่งเคลื่อนที่ไม่ได้  เช่น บ้าน ทาวน์เฮ้าส์ คอนโดมิเนียม ที่เป็นที่อยู่อาศัย หรือ อาคารสำหรับใช้ในเชิงพาณิชย์ อุตสาหกรรม เป็นต้น

อสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย เช่น บ้าน ทาวน์เฮ้าส์ คอนโดมิเนียม อสังหาริมทรัพย์ อพาร์ตเมนต์ แฟลต

ในการลงทุนเกี่ยวกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ย่อมมีคำถามตามมาหลายๆ ข้อ อสังหาริมทรัพย์ วันนี้เอ็นโซ่ได้เตรียมคำตอบมาเพื่อไขข้อสงสัยเกี่ยวกับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดแล้ว ไปดูกันเลย

อสังหาริมทรัพย์เหมาะกับนักลงทุนที่มีเงินทุนหนาพอสมควร

ขายที่ดิน ขายที่ดิน ในโครงการ ดรีม แลนด์ วิลล่า

โดยรวม นักลงทุนระยะสั้นต้อง ยอมรับความเสี่ยงสูง และต้องมีแผนสำรองหากขายไม่ได้ตามคาด บางครั้งต้อง ตัดใจขายลดราคาบ้าง เพื่อเอาทุนคืนมาหมุนดีลต่อไป

ต้องลงทุนเพิ่มเติมเพื่อใช้ประโยชน์: ที่ดินเปล่าเหมือนผ้าใบว่างเปล่าที่เราต้องลงทุนลงแรงวาดภาพเอง หากซื้อมาแล้วจะใช้ประโยชน์ ก็ต้องทุ่มงบสร้างสิ่งปลูกสร้าง ทำโครงสร้างพื้นฐาน (ถมที่, ลากไฟ/ประปา) เพิ่มเติม ซึ่งใช้งบประมาณและเวลาพอสมควร

สภาพคล่องต่ำ: การเปลี่ยนที่ดินเป็นเงินสดอาจใช้เวลาหลายเดือนหรือเป็นปี ยิ่งแปลงใหญ่ยิ่งขายยาก ต้องมีแผนการเงินรองรับฉุกเฉิน (ไม่ควรเอาเงินที่จำเป็นต่อธุรกิจอย่างอื่นมาจมจนหมด)

ลักษณะของนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์รูปแบบต่าง ๆ

นอกเหนือจากทำเลหลักที่กล่าวมา ยังมี ที่ดิน หัวเมืองรอง และจังหวัดศักยภาพอื่น ๆ ที่เริ่มได้รับความสนใจจากนักลงทุนและผู้ซื้อที่ดิน โดยหลายแห่งมีการเติบโตของราคาที่ดินอย่างน่าจับตามอง เราขอสรุปบางพื้นที่ที่โดดเด่นดังนี้:

ทรัพย์ซึ่งประกอบเป็นอันเดียวกับที่ดิน

ตรวจสอบกฎหมายและข้อบังคับที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน เช่น กฎหมายเกี่ยวกับการเช่า การโอนกรรมสิทธิ์ และภาษีทรัพย์สิน